보유세 계산기 (재산세·종부세)2026년 과세분

재산세는 6월 1일에 집을 가진 사람이 냅니다. 주택분 재산세는 절반씩 7월(16~31일)과 9월(16~30일)에 나눠 내고, 한 해 세액이 20만원 이하면 7월에 한 번에 냅니다. 종합부동산세는 12월 1~15일에 냅니다. 6월 1일 전에 팔면 그해 보유세는 산 사람이 냅니다.

재산세는 집이 있으면 모두 내는 지방세로, 집 한 채씩 따로 계산해 시·군·구가 걷습니다. 종합부동산세는 가진 집의 공시가격을 모두 더해 1세대1주택이면 12억원, 그 외에는 9억원을 넘는 부분에만 매기는 국세입니다. 종부세를 계산할 때는 같은 부분에 이미 낸 재산세를 빼 줍니다.

공시가격에 곱해 과세표준을 정하는 비율입니다. 2026년 재산세는 1세대1주택 공시가격 3억원 이하 43%, 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%이고, 그 밖의 주택은 60%입니다. 종부세는 60%입니다. 매년 시행령으로 다시 정합니다.

종부세 기본공제가 12억원(다주택 9억원)이고, 만 60세 이상이면 20~40%, 5년 이상 보유하면 20~50%를 세액에서 깎아 줍니다. 두 공제를 합쳐 80%까지입니다. 재산세는 공시가격 9억원 이하면 낮은 특례세율(0.05~0.35%)을 씁니다.

올해 재산세와 종부세를 합친 금액이 작년의 150%를 넘지 않도록 종부세를 줄여 주는 장치입니다. 공시가격이 크게 오른 해에 쓰입니다. 작년 고지서의 재산세(도시지역분·교육세 제외)와 종부세(농특세 제외)를 더해 입력하면 반영합니다.

2026년 8월 3일 발표된 세제개편안은 2027년부터 종부세 거주 1주택 공제를 14억원으로 올리고 비거주 1주택은 9억원으로 낮추며, 공정시장가액비율을 70%로, 세부담 상한을 200%로 올리는 내용입니다. 2026년 10월 현재 국회 통과 전이라 이 계산기는 현행 기준이며, 확정되면 바로 반영합니다.